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住宅公攤面積比例是如何算的?

2019年12月17日 11:09     小編:吳捷     蘄春房產網     點擊:3551

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    1、7層以下住宅公攤率為7-12%


       多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。


       2、7-11層住宅公攤率為10-16%


       樓層為7-11層為層,一般層公攤取決于各樓盤自身的情況,不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,層公攤系數在10%-16%之間,而帶電梯的層住宅,公攤系數在15%-20%之間。



       3、12-33層住宅公攤率為14-24%


       高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。


       4、別墅類住宅公攤率為1-8%


       別墅類型的住宅公攤面積是最低的,雖然別墅包括了地下室,但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現,其中帶室內的車庫,獨立別墅是沒有公攤面積的,而聯排別墅的公攤面積也很少,一般在1-8%。


       哪些不能計入公攤面積?


       公用建筑面積的公攤遵循的是“誰使用,誰分攤”的原則。


       1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分攤范圍。


       2、按物管有關規定設置的物管用房不納入公用面積進行分攤。


       3、作為人防工程的地下室不納入公攤。


       4、為小區服務的文教、衛生、商業等公益事業房屋不納入公攤。


       5、為小區服務的供水、供電等設備房作為物管配套用房不納入公攤。


       6、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不納入公攤。


       7、權利人之間根據協議合理劃分公用部位的,該部分不納入公攤。

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